培迪 的痞客邦部落格

公寓住家漏水，請人來檢查確定是樓上漏水，告知樓上住戶，對方卻置之不理。該如何處理？提告？

建議還是先寄存證信函給對方，如果還是沒有回應再提告比較有利。因為「存證信函」是經過郵局來證明發信日及發信內容為何的一種證明函件，達到告知義務的效果。
存證信函需準備一式三份，其中郵局留存一份，以備日後萬一有訴訟或糾紛時可依此證明，此亦為郵局存證信函最重要的功能。
所以就算對方住在樓上，存證信函還是要由郵局寄出才會有法律的效力，千萬不要因為想省錢而自己投在他的信箱，這樣做是全沒有用的。

製作存證信函很簡單不需要找人代寫
買郵局現成的來寫，錯字塗改不但要蓋章，還要在下方註記第幾頁第幾行，而且字體如果不夠工整，以後萬一要打官司也不太好
還要先寫草稿再三檢查後才能騰在買來的紙上，而且張數較多時重量也重很多，郵寄時也會浪費很多的郵費是很划不來的
找到郵局的存證信函格式，提供存證信函格式網址如下
http://www.post.gov.tw/post/internet/down/index.jsp?ID=18
下載格式並依格式打字所要內容，這樣子可以直接在電腦上修改內容，能節約寫字的力氣和寫錯字的擔憂以及郵費的支出，至完全滿意後再直接列印所需份數至郵局交寄就OK了！

提供參考：存證信函書寫內容（律師費、外牆損害賠償、物品損壞、精神賠償費用該由漏水戶出都先不要寫，這是提告的時候才要說的）

○○○先生大鑒：
本人是台端樓下○○號的屋主，民國○○年○月○日發現屋頂漏水，造成本人生活上莫大的困擾。民國○○年○月○日請水電工來檢查，確定漏水源頭是台端之居所，故本人於○月○日親自拜訪並請求台端儘快修繕，惟迄今已逾○個月台端仍無任何動靜，顯有故意拖延之可能。因本人實在無法長期忍受房屋漏水之苦，請台端務必於文到一周內出面處理，如果未能於本人要求期限內解決漏水問題，本人將循法律途徑解決，請台端務必配合，切勿自誤！
○○號屋主○○○敬上
中華民國○○年○月○○日

書寫時需注意下列幾點事項：
一、信內寄件人與收件人之住址必須與信封上的相同。
二、若有附件，限與存證信函有關之文件。
三、如果內容文字有塗改增修者，應於欄外註明訂正／刪除／插入何字，並且要註明字數，並在修改地方加蓋寄件人的印章。
四、存證信函應由寄件人製作成一式三份〈正本一份，副本二份〉，若收件人二人以上，依增加之人數，再增加副本，例如甲要發存證信函給乙和丙，則此時共要四份（寄件人甲、收件人乙和丙及郵局）。
五、存證信函內容務必將人、事、時、地、物及訴求幾個要件寫清楚，勿模糊不清。
六、寄件人需在第一張寄件人姓名下面蓋章（或簽名，若存證信函二張以上，建議寄件人蓋騎縫章，以防他人抽頁或竄改。
　完成存證信函書寫後，唯有交由郵局寄才算是存證信函，故寄件人只有透過郵局送達對方一途。
　存證信函具有證據功能，且能讓當事人雙方謹慎處理彼此之間的相關事宜，所以應該多了解存證信函的書寫方法，以保障自己的權利。

打官司不但耗日費時，還要預付訴訟金，很麻煩的，如果發了存證信函對方仍不理會建議先不要採取法律行動！可以先考慮依據存證信函副本去鄉鎮區公所的調解委員會請求調解（申請調解是完全免費的）！
當然要事先想好如何與對方辯論，預設自己可以同意的底線，在召開調解會時向調解委員據理力爭！
如果調解委員會調解成立即具有與法院判決同等效力，調解會還會寄一張蓋有正式官防的調解筆錄給你，這一張正式的筆錄請千萬注意保存妥當，因為這是對方要賠償的重要依據，如果對方不履行就可以依法控告，那就是穩贏的了！
如果對方拒不參加調解會，或是參加調解會卻不願意同意調解委員的調解方案，也可以依此作為對方不願和解的事證之一，據此再來控告對方會比較有勝算。
控告前可以先找各地區的免費法律咨詢服務問一下，各鄉鎮市公所都有這種服務，先打電話去詢問服務時間再直接去詢問就可以了，免費法律咨詢服務上網尋找也有很多單位有這項服務，至於打官司的程序也可以上網找資料，或是直接去地方法院服務處詢問也可以